Покупка недвижимости в Черногории

Черногорское направление рынка недвижимости стало выдвигаться на первые позиции. За период с 2006 по 2008 г.г.цены на недвижимость здесь выросли в 2,5 раза, однако в 2009 г. цены, прежде всего, на вторичном рынке, подверглись существенной коррекции — до минус 35%.

В меньшей степени этот процесс затронул недвижимость бизнес-класса: стоимость апартаментов в жилых комплексах, вилл с хорошей инфраструктурой фактически осталась на прежнем уровне.

С 2006 по 2009 г.г. доля россиян среди покупателей выросла с 32% до 52%.

Вот уже 4 года россияне являются ведущими игроками на рынке недвижимости Черногории.

Стоит отметить еще одно обстоятельство: в эту страну устремились российские девелоперы, которые уже объявили о намерении реализовать целый ряд знаковых проектов.

В Черногории принят специальный закон об иностранных инвестициях, который защищает права зарубежных владельцев недвижимости на территории страны.

Процесс приобретения недвижимости здесь несложен. В Черногории существует единая система регистрации сделок, она включает в себя и принятие судебного решения, и единый кадастр прав собственности.

Согласно сложившейся практике, на стадии подписания предварительного соглашения нужно заплатить задаток, составляющий 10% от всей суммы. Завершение сделки происходит в момент подписания основного соглашения. Процедура оформления сделки необременительна и занимает несколько дней.

Когда основное соглашение подписано, из Государственной палаты регистрации земельной собственности приглашается оценщик. При операциях купли-продажи недвижимости полагается уплачивать налог в размере 3%.

Необходимо также заплатить регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, на что обычно уходит от 100 до 250 евро.

Ежегодные налоги составляют от 1 до 2,5 евро за кв. м (в зависимости от местонахождения объекта). Если собственник захочет сдавать свою недвижимость внаем, придется платить налог уже в другом размере — 10%.

Имея права собственности, гораздо легче получить вид на жительство. Согласно черногорскому законодательству, для получения этого документа требуется рабочая виза или наличие собственного бизнеса, однако владение недвижимостью является важным аргументом для принятия положительного решения.

На практике собственнику жилья всегда выдается вид на жительство.