Вопросы и ответы

Как лучше подойти к выбору недвижимости в Черногории?

Чтобы выбрать свой будущий дом или квартиру, Вам нужно будет прилететь на срок 3-4 дня. Черногория - страна очень маленькая и за такой короткий срок Вы успеете просмотреть самые разные варианты в разных частях страны.

Какие документы нужны для възда в страну?

С Черногорией существует безвизовый режим, позволяющий пребывать в стране до 30 дней, при этом ни ваучеры, ни приглашения не требуются. По истечении 30 дней Вам нужно будет выехать из Черногории (допустим на однодневную экскурсию в Боснию, Албанию, Хорватию или Сербию). Вы можете сразу же вернуться Черногорию и пробыть там ещё 30 дней. Таким образом можно прожить в Черногории до 3-х месяцев. Существует возможность продления срока дополнительно до двух месяцев в органах полиции, но такса 80 евро на одного - проще выехать на экскурсию.

Как добраться до Черногории?

Существует регулярное авиасообщение между Подгорицей и Москвой и большое количество сезонных чартерных рейсов из многих городов России и СНГ в Тиват и Подгорицу (практически ежедневные рейсы компании «Московия», «Сибирь», «Монтенегро», летом - «Газпром» и др.). В летнее время поезд Москва - Бар (с мая по сентябрь). Автомобилем - из Москвы около 2500 км. через Румынию или Венгрию, далее Сербия - Черногория;

Какой климат в Черногории?

Климат средиземноморский: лето тёплое, но не очень жаркое, зимой температура на побережье никогда не опускается ниже нуля. Снег бывает исключительно редко (за последние 25 лет - в январе 2008 года, всего 1,5 дня).

Могут ли российские граждане приобретать недвижимость в Черногории?

Безусловно. Никаких специальных разрешений для этого не требуется, возможно приобретение как на физических лиц, так и на фирмы, созданные россиянами.

Какова процедура покупки и оформления недвижимости?

После выбора объекта, Вы подписываете предварительный договор купли-продажи, срок действия которого составляет обычно 30 дней. Затем Вы оставляете задаток, обычно в размере 10% от стоимости недвижимости. Иногда можно договориться с хозяином о том, чтобы оставить задаток двумя частями: 5% сразу и 5% через 10 дней. Оплата основных средств производится обычно в день подписания договора купли-продажи после заверения договора судьёй. На основании договора Ваш банк переведёт средства на счёт продавца. После перевода средств покупателем банк выдаёт выписку о зачислении средств на счет продавца, продавец выдает расписку, заверенную в суде. Кадастр недвижимости выдаёт покупателю свидетельство о собственности, один из необходимых документов - Расписка продавца о получении всех средств.

Возможно ли приобрести недвижимость в рассрочку или кредит?

О рассрочке платежа проще договориться с продавцом в том случае, если недвижимость находится ещё в процессе строительства. Иногда это возможно и в случае покупки недвижимости на вторичном рынке. Следует отметить, что банки Черногории очень редко предоставляют кредиты иностранцам - физическим лицам, которые не являются резидентами.

Где лучше приобрести недвижимость?

Это зависит от Ваших вкусов, требований и возможностей. Покупатели, приезжающие только отдохнуть, часто выбирают собственность рядом с морем. Для постоянного проживания мы бы рекомендовали выбрать более тихое место. Очень удачным приобретением можно считать недвижимость в пригородах приморских городов в 1-5 км от моря. Наиболее развита инфраструктура в приморских городах и их окрестностях - Будве, Баре, Херцег-Нови, Тивате, и столице - Подгорице (45 км от моря).

Очень много слышала о городке Херцег-Нови...

Это красивый старинный город в венецианском стиле на границе с Хорватией в Боко-Которской бухте. Однако для постоянного проживания Херцег-Нови - не самое лучшее место. В городе проходит огромное количество фестивалей, слётов, концертов, там всегда толпы туристов, что влечёт за собой завышенные цены и трудности, например, с парковками. Недвижимость здесь на 20-30% дороже, чем на Барской ривьере.

Где порекомендуете посмотреть недвижимость в первую очередь?

Наиболее оптимальный вариант приобретения недвижимости «эконом - класса» по параметрам цена/качество/расстояние/работа и т.д. - покупка жилья в пригородах или в Барской Ривьере (25 км южнее г. Будвы - центра «русской тусовки»). Впрочем, приезжайте, и мы бесплатно покажем Вам за пару дней не менее 20-25 вариантов домов и квартир по всему побережью. Вам останется только выбрать!

Сколько стоят в Черногории коммунальные расходы - отопление, электричество, канализация, обслуживание территории?

В каждой квартире или доме отопление индивидуальное. Центральное отопление существует только в Подгорице. Расходы на отопление невелики, так как очень низкие температуры бывают редко. В основном используются сплит-системы (кондиционеры), в домах - также сплит-системы и дровяные камины. Электричество стоит 0,012 евро/квт, вода - 1,2 евро/м3. Ежемесячная плата за вывоз мусора, в среднем, составляет 2-5 евро с квартиры площадью 50-70 м2. Квартплата - такого понятия нет, существует обслуживание квартир в доме (обычно управляющая компания в больших новостройках или домах элитного класса или клубного типа) - в каждом случае разная: от 100 до 350 евро в год в домах «эконом - класса». Необходимо учитывать, что управляющая компания есть только в новостройках, да и то не во всех, т.е. обслуживания и, соответственно, расходов, может и не быть.

Какие существуют налоги на недвижимость?

Однократный налог на покупку недвижимости - 3% от стоимости. Оплачивать его необходимо в течении 15 дней с момента получения Решения комиссии о стоимости объекта. Комиссия приходит на объект обычно в течение одного-двух месяцев после покупки. Ежегодные налоги на недвижимость - от 0,06 до 0,6% от стоимости - зависят от расположения объекта, инфраструктуры, местности и т.д. (в среднем, 0,2-0,3%), т. е. за дом и участок (или квартиру) стоимостью 150000 евро придется заплатить годовой налог в размере около 200-300 евро (с учетом эксплуатации - амортизации объекта).

Как долго может пребывать в стране владелец недвижимости?

Помните, что без визы Вы можете находиться в Черногории не больше 90 дней, да и то нужно будет дважды выехать и вновь въехать в страну. Если у Вас есть недвижимость на территории Черногории, то в Консульстве Черногории в Москве Вы можете получить визу, которая, в зависимости от типа, либо позволит Вам пребывать до 90 дней в течении полугода, либо до 180 дней на протяжении года. При этом необходимо представить слудующие документы: Свидетельство о собственности на Ваше имя (или на имя супруга); медицинскую страховку на период пребывания; доказательство платежеспособности на период пребывания.

Как получить вид на жительство и Черногорское гражданство?

В настоящее время наличие недвижимости на территории Черногории не ведет к прямому получению вида на жительство - ВНЖ, статуса постоянно проживающего - ПМЖ и гражданства, но является большим плюсом при рассмотрении вопросов, касающихся присвоения иммиграционного статуса.

Самый простой и надежный способ получить статус ВНЖ - ПМЖ (а впоследствии и гражданство Черногории) - это открытие собственного бизнеса, где Вы и члены Вашей семьи и (или) Партнеры, будут обладать 100% капитала. То есть, возможно открытие фирмы без привлечения соучредителя - резидента. В этом случае, Вы или член Вашей семьи, должны быть директором фирмы (в странах - Чехия, Словакия, Германия и т.д., директором фирмы обязательно должен быть гражданин этой страны). При желании - можете назначить директором фирмы и резидента, т.е. гражданина Р.Ч. Открытие фирмы может занимать до 5 дней (и стоить 550 евро) или 10-20 рабочих дней (и стоить 350 евро). Далее следует регистрация в государственных органах: статистики, налоговой службе, фондах социального страхования - медицинском, пенсионном и прочих.

В полиции Вам и, соответственно, прямым членам семьи (жена, дети до 18 лет), проставят печать в заграничном паспорте о ВНЖ на год, и на его основе получите рабочее разрешение на Вас как иностранца. Вся процедура займёт 12-20 рабочих дней и легко укладывается за один приезд. Стоимость, включая таксы, госпошлины, работу адвокатов, зависит от количества членов семьи, и в среднем составит до 1000-1500 евро на семью. Через год ВНЖ может быть продлён (расходы около 140 евро на одного человека), и так - до 5 лет. Далее следует получение статуса постоянно проживающего - ПМЖ. Через три года пребывания в статусе ПМЖ можно подать документы на гражданство.

Можно ли получить ПМЖ или гражданство устроившись на работу?

Это маловероятно. Работодателю необходимо доказать в бюро занятости Вашу исключительность: почему он нанимает Вас, а не безработного гражданина Черногории. За найм иностранной рабочей силы работодатель должен платить пошлину в размере 75 евро в месяц и социальные выплаты в минимальном размере 85 евро в месяц. Понятно, что это не добавляет потенциальным работодателям энтузиазма при найме иностранцев. Более того, этот путь не ведет к дальнейшему получению статуса ПМЖ: по истечении срока действия контракта и рабочей визы, работник должен выехать из страны.

Какие ещё существуют способы получения ВНЖ в Черногории?

Законодательство определяет несколько способов: брак с гражданином (гражданкой) Черногории (ведет к дальнейшему получению гражданства), выезд на учёбу, или длительное (более 6-и месяцев) пребывание на лечение (не ведут к получению статуса ПМЖ и в дальнейшем гражданства). Мы Вам не рекомендуем фиктивный брак и не занимаемся устройством подобных дел.

Каков порядок открытия и регистрации фирмы или копании?

Алгоритм этой процедуры не слишком сложен, займет около десяти дней. По приезду всего коллектива учредителей определяется форма собственности и название фирмы. Затем в суде подписывается учредительный договор и открывается счет компании в банке. Последующие два-три дня посвящены осмотру объектов, после чего фирму следует зарегистрировать в налоговых органах и поставить на учет в различных фондах (пенсионном, медицинском, социальном). Затем документы подготавливаются к получению статуса ВНЖ и подаются в органы полиции. ВНЖ — это штамп в паспорте на год или полгода, а сам статус присваивается в течение одного-двух дней.

А каково налогообложение собственного бизнеса?

Налоги платятся до 1 апреля (по итогам отчетного года). Налог на прибыль составляет 9%, а НДС — всего 17%.

Что необходимо для того, чтобы получить помощь при оформлении кредита на фирму?

Если ваша фирма обладает бизнес-планом и имуществом, то ставка кредитования может зависеть от обладания и размера собственного капитала, а также — от срока кредита. Вместе со страховкой и обслуживанием это обычно от семи до 11% годовых.

Какие средства необходимо брать с собой на неделю пребывания с целью осмотров и возможной выплаты задатков?

Все зависит от того, какой объект и по какой стоимости Вы выберете. Классически - необходим задаток в 10%, но его можно оплатить частями: 3 - 5% при подписании предварительного договора, 7 - 5% прислать на счет Продавца в течении 10 банковских дней по условиям договора.

Средства на проживание.

Стоимость размещения различная: от 20-30 евро за найм оборудованной однокомнатной квартиры, площадью 30 - 45 кв. м. и стандартного на двоих номера в отеле, стоимостью 30-45 евро в сутки, для отеля 3-4 звезды на берегу моря, стоимостью от 80 до 150 евро в сутки. В летнее время - стоимость выше на 10-25%.

Стоимость питания - достаточно 15 - 30 евро в сутки на двоих, при условии приготовления пищи самостоятельно. Питание в отелях - зависит от класса ресторана, но обычно средств, в размере 50 - 60 евро - вполне достаточно (без алкоголя).

Важное напоминание - правила при пересечении границы с Черногорией.

Если совокупная сумма средств, превышает на одного человека 2000 евро - необходимо проходить через «красный коридор», задекларировав валюту у таможенников (не пересекая «красную линию»). При этом ввозимая сумма средств - не ограничена.