Правовые аспекты

При условии наличия банковского счета на Кипре, договора о покупке недвижимости, документов о ежегодном доходе не ниже, чем € 9.570 на человека иностранцы получают временный вид на жительство и могут проживать на Кипре от 1 года до 4 лет, при желании срок проживания продлевается. Для оформления постоянного вида на жительство также необходимы документы о ежегодном доходе € 4.615 на каждого зависимого от заявителя человека.

Неевропейцы имеют право на фригольдовое (с безусловным правом собственности на недвижимое имущество) владение объектом недвижимости с максимально допустимой площадью участка земли под застройку - 4014 квадратных метров.

Европейцы, получившие вид на жительство, могут зарегистрировать на свое имя неограниченное количество объектов недвижимости и земельных участков, в случае если они предоставят официальное подтверждение правительству Кипра о том, что в течение пяти лет они будут находиться на Кипре.

Титул - передача прав на свободное владение путем регистрации собственности через Кипрское Ведомство Земельной Регистрации, при этом необходимо разрешение Совета Министров.

Регистрационная выплата / комиссионный сбор Кипрского ведомства земельной регистрации взимается единожды, основываясь на стоимости недвижимости в размере 3% при стоимости до 85.430,07 евро, 4% при стоимости от 85.430,08 евро до 170.860,14 евро и 8% - свыше 170.860,15 евро.

Налогом на недвижимое имущество не облагается собственность стоимостью менее 170.860,14 евро, ежегодный налог на недвижимое имущество при стоимости объекта от 170.860,15 евро до 427.150,36 евро составляет 2,5%, от 427.150,37 евро до 854.300,72 евро - 3,5%, свыше 854.300,73 евро - 4%. Налог на прирост капитальной стоимости (прибыль) уплачивается в размере 20% от прибыли с исключением первых € 17.086,14 для каждого лица. Прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и реальной стоимостью недвижимости. В случае если покупка недвижимости была совершена до 1 января 1980, прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и рыночной стоимостью недвижимости на 1 января 1980 г.

Государственная пошлина взимается в размере при общей стоимости недвижимости до € 170.860,14 - 0,15%, более € 170.860,14 - 0,2% от стоимости недвижимости.

Налог на имущество был отменен законом № 78(1)/2000 от 1 января 2000 г. Местные налоги и тарифы составляют приблизительно € 85 - € 260 в год, в зависимости от размера Вашей собственности, и взимаются за уборку мусора, освещение улиц, канализацию и т.д. Коммунальные услуги, электричество, вода и телефон оплачиваются индивидуально каждым владельцем недвижимого имущества. С 1/5/04 официально введен налог на добавочную стоимость (НДС) в отношении недвижимого имущества по ставке 15%.

Кипр подписал двусторонние соглашения во избежании двойного налогообложения, то есть по предоставлению налоговых льгот, со следующими странами мира: Австрия, Болгария, Канада, Китай, Чехия, Дания, Египет, Франция, Германия, Греция, Венгрия, Индия, Ирландия, Италия, Кувейт, Мальта, Норвегия, Польша, Румыния, Россия, Армения, Белоруссия, Молдова, Таджикистан, Туркменистан, Украина, Словакия, Южная Африка, Швеция, Сирия, Соединенное Королевство, Соединенные Штаты Америки, Югославия, Сербия, Черногория. Граждане вышеперечисленных стран имеют право выбора оплаты налоговых сборов по своему усмотрению.