Вопрос-ответ

Существуют ли ограничения по приобретению недвижимости в Греции для иностранцев?

Земельные участки под застройку, объекты жилой и коммерческой недвижимости в Греции может приобрести не только гражданин страны, но и любой иностранный гражданин, как проживающий, так и не проживающий постоянно на территории Греции.

По статистическим данным, более 3000 иностранцев ежегодно становятся владельцами земельных участков, вилл и домов в Греции. Права граждан Греции и иностранных граждан при заключении сделки купли-продажи недвижимости равны.

Единственное исключение представляет недвижимость, расположенная в приграничной зоне, и, прежде всего, рядом с турецкой границей и на некоторых островах рядом с Турцией или Албанией (в том числе и на полуострове Халкидики).

Для ее приобретения необходимо получение специального разрешения Министра Обороны, получить которое достаточно сложно.

Какие основные налоги на недвижимость существуют в Греции?

Налог на приобретение недвижимости в Греции составляет 12%.

2% составляют нотариальные и адвокатские сборы.

Назовите основные коммунальные расходы в Греции?

Водоснабжение

Обеспечение водоснабжением около 90 евро в год (абонентская плата).

Стоимость воды зависит от количества расходуемых в год кубометров:

0-120 кубометров — 58 центов за 1 кубометр

121-240 кубометров — 87 центов за 1 кубометр

240-360 кубометров — 1,39 центов за 1 кубометр

Расходы владельца (площадь дома — 200 кв. м, площадь сада — 500 кв. м) составят примерно от 75 евро в месяц (в зависимости от количества потребления).

Вопрос водоснабжения и оплаты воды можно решить радикально путем бурения артезианской скважины. Стоимость работ составляет около 8000 евро.

Электроснабжение

Расходы за электроснабжение определяются:

— общей площадью дома,

— суммой налогов (варьируется в зависимости от района),

— количеством расходуемой электроэнергии.

Пример: для дома в 200 кв. м оплата составит 50 евро в месяц плюс от 0,07 евро за 1кВт расходуемой электроэнергии (в зависимости от времени суток, дней недели, количества расходуемой электроэнергии).

Телефон

За наличие телефонной линии в месяц платится 15 евро. К этой сумме добавляется сумма конкретного счета за телефонные переговоры по следующим тарифным расценкам за 1мин.

По территории Греции:

— стационарный телефон — от 3 центов (в зависимости от времени суток, дней недели, длительности звонка),

— междугородний звонок — от 3-8 центов (в зависимости от времени суток, дней недели, длительности звонка),

— мобильный телефон — от 16 центов (в зависимости от оператора мобильной связи).

Международные звонки (в Россию) — 35 центов.

Возможна установка прямого московского или питерского телефонного номера.

Абонентская плата за московский номер — 30 евро в месяц.

Абонентская плата за питерский номер — 35,7 евро в месяц.

Входящий звонок вам будет стоить 7 центов за 1 минуту телефонной связи с Россией, а исходящий — 10 центов за 1 минуту разговора.

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Сложно выбрать агентство недвижимости, которое подберет для Вас необходимые объекты недвижимости, подготовит контракт и будет честно отстаивать Ваши интересы.

Важно проверить его стабильность и надёжность. Поинтересуйтесь: сколько лет существует компания на рынке недвижимости в Греции. Часто появляются компании-однодневки, которые могут рассказывать Вам о своей многолетней успешной практике.

Просто посмотрите, как долго компания дает рекламу в печатных изданиях, участвует ли она в выставках по недвижимости. У надежной компании должны быть дипломы этих выставок, хотя бы за последние 5-7 лет. Это непременный атрибут любой активно работающей компании. По рекламе можно посмотреть — часто ли менялись телефоны и другие данные компании. Есть ли у компании собственный офис, выглядит ли он презентабельным и работающим, а не снят на 3-4 дня, чтобы заморочить Вам голову. Имеет ли собственные службы адвокатов, архитекторов, экономистов, специалистов других необходимых категорий. Какие места в рейтингах занимает сайт компании, качество его оформления, полнота и достоверность информации по объектам, услугам компании, законодательству Греции и так далее. Есть ли лицензия на соответствующую деятельность.

Важно проверить, есть ли контракты или соглашения у риэлтера с владельцами объектов, которые он будет показывать, или он собирается катать Вас по полям, заявляя при этом, что Вы ему уже должны за бензин.

По Греческим законам оплата риэлтерских услуг происходит только в присутствии нотариуса при подписании контракта, составляет 2% от государственной оценочной стоимости объекта и указывается в самом контракте.

При нормальной работе это хороший доход, достаточный для того, чтобы риэлтер выглядел презентабельно и не вымогал из Вас мелких денег. Одним из основных признаков, что перед Вами аферист, является попытка получить от Вас деньги до контракта и/или большие, чем это положено по закону (2%). Вариантов много: от оплаты за бензин или показ объектов, за перевод или консультацию до получения комиссии более 2% и обязательно от коммерческой стоимости объекта, лучше заранее.

Он вам расскажет, что все эти деньги будут вычтены потом из общей стоимости контракта, но в том то и фокус, что, как правило, эти люди заинтересованы на вас заработать сразу и без контракта, который они обычно просто не в состоянии обеспечить.

Получение вида на жительство.

В соответствии с законодательством Греческой Республики, Вы можете при определённых условиях получить вид на жительство в стране.

Для этого Вам нужна недвижимость, достаточная сумма денег или постоянный доход.

Процедура получения вида на жительство упрощается, если Вы становитесь владельцем или сотрудником греческой или иностранной компании, зарегистрированной в Греции.

Вид на жительство в Греции даёт право жить и работать в стране, право на обучение ваших детей в университетах и других учебных заведениях Греции, а также возможность на свободный безвизовый въезд в любую страну Шенгенского соглашения без ограничения по времени (в рамках срока действия вида на жительство).

Если я являюсь наследником дома и земли гражданина Греции, могу ли я в этом случае автоматически получить гражданство Греции?

Владение собственностью не является единственным условием даже для получения вида на жительства. Получение гражданства Греческой Республики (страны-члена Европейского Союза, Шенгенского соглашения и т.д.) является сложной поэтапной процедурой применимо к каждому конкретному случаю.

Сколько времени занимает оформление вида на жительство, перечень документов, необходимый для этого?

Следует отметить, что не существует общего перечня документов, необходимого для предоставления на получение ВНЖ. Так как основания для получения ВНЖ бывают разные, следовательно, и комплекты документов отличаются.

Что касается временного фактора, то минимальный срок оформления ВНЖ около 3-х недель (при условии, что предоставлены все необходимые документы).

Если я женюсь на гражданке Греции, даст ли мне это автоматическое гражданство?

В случае Вашей женитьбы на гражданке Греческой Республики, предоставление гражданства только на основании заключения брака не предусмотрено. Вы имеете возможность «автоматически» получить ВНЖ, а по истечении приблизительно 10 лет будет рассматриваться возможность предоставления гражданства.

В случае, если у вас рождается ребёнок (он получает гражданство при рождении), вы получаете дополнительный аргумент для получения гражданства.

Что нужно для получения разрешения Министра Обороны на приобретение недвижимости рядом с Турцией?

Купля-продажа недвижимости в Греции для лиц, не являющихся гражданами Греции либо Евросоюза, связана с определёнными ограничениями и регулируется рядом законов о так называемых приграничных районах Греции.

Следует отметить, что большинство районов, которые характеризуются законодателем как приграничные, не имеют в действительности ничего общего с близостью к государственной границе Греции, и подобное название сохранилось за ними, возможно, лишь вследствие исторического стечения обстоятельств. Законодательство в этой сфере не раз претерпевало всевозможные изменения, связанные как с необходимостью внутригосударственных реформ, так и вхождением Греции в Объединённую Европу.

На данный момент сделка с недвижимостью Греции для лиц, не имеющих греческого гражданства, регулируется президентским указом 22/24.6.1927 и законом 1892/1990.

Приграничными, согласно президентскому указу, признаются следующие районы государства: Номы Иоаннина, Превеза, Флорина, Пелла, Серрес, Драма, Самос, Хиос и Лесбос, Салоники, Козани, Кавала, Халкидики, западная Фракия, город Серрес. Острова Керкира (Корфу) с близлежащими маленькими островами, Крит, Скирос, Кефалиния, Додеканес.

Как видно из вышеприведённого списка, большая часть территории Греции охарактеризована как приграничный район, независимо от действительной близости к границе. При этом наследование недвижимости в районах, о которых идёт речь, не подлежит ограничению.

Более поздним по времени, но не менее существенным по своему значению в данном вопросе является закон 1892/1990. Согласно ему, приграничными районами дополнительно характеризуются следующие районы: Номы Феспротия, Кастория, Ксанти, Родопи, Эврос, Килкис, Районы Погони и Коница номов Иоаннина, Альмопия, Эдессы нома Пелли, Синдики нома Серрес и Неврокопи нома Драмы.

Однако несмотря на подобную строгость, закон всё-таки предусматривает специальную процедуру для снятия вышеприведённых ограничений. Параграф 2-ой статьи 26 закона 1892/1990 гласит:

«Физическим и юридическим лицам, являющимся гражданами третьих стран, сделки с недвижимостью в приграничных районах Греции возможно производить после разрешения Министра Обороны. Последнее выдаётся по прошению заинтересованного лица» (перефразировано).

Вопрос доверия или недоверия относится к сфере принятия решения непосредственно будущего приобретателя. Это сфера его/её рисков.

Есть ли в Греции русскоязычные школы и где именно?

Школа, предлагающая классическое российское среднее образование (с преподаванием на русском языке) естественно только одна — это средняя школа при посольстве РФ в Греции. Находится она в районе Кифисия на севере Афин.

Частные школы в подавляющем большинстве предлагают европейское образование с преподаванием на греческом, английском или французском языках.